当前位置:首页 > 资讯 > 曲靖公寓不限购,投资楼盘选曲靖公寓合算吗? > 正文

曲靖公寓不限购,投资楼盘选曲靖公寓合算吗?

2021-07-24 10:03:01编辑:小唐分类:资讯 浏览量(

[摘要]曲靖公寓不限购,投资楼盘选曲靖公寓合算吗?曲靖公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,曲靖公寓什么楼盘值得买?我们先来了解曲靖养老公寓具体的优势和不足有哪些?

曲靖公寓不限购,投资楼盘选曲靖公寓合算吗?如果云南房价一夜之间暴跌了,受影响最严重的就是银行。因为云南房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约,这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。曲靖公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,那么,曲靖公寓新房有哪些?我们先来了解曲靖升值公寓具体的优势不足有哪些? ...

曲靖公寓

一、曲靖酒店式公寓利与弊

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在曲靖买房子都不行。而曲靖公寓房就不一样了,购买曲靖公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,云南养老公寓利与弊有哪些?

曲靖公寓房的优点:

1、曲靖公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。曲靖公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;曲靖公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

曲靖公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

如果想入手曲靖公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,公寓买那里好?

二、曲靖酒店式公寓的投资风险

曲靖公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看曲靖公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的曲靖小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

曲靖商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:如果曲靖公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、曲靖高性价比房子推荐

曲靖买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,曲靖新房和二手房,各有优缺点。如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。很多人因为曲靖房价有波动不敢买房,曲靖房价高了怕跌了亏,曲靖房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,曲靖房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是曲靖房价却在哪里一直涨。那么,曲靖哪些值得投资?

1、德城逸景:均价待定,地址:曲靖会泽县抚军街中段。。。

2、泽润龙都:均价2036元/m²,地址:曲靖曲靖会泽县抚军街。。。

3、中城华府:均价4500元/m²,地址:珠江源大道与太昌卤交汇处。。。

4、龙阁新景:均价2600元/m²,地址:罗平县云贵路农行旁(原机械厂)。。。

5、美焕枫景:均价3100元/m²,地址:美奂公园物管旁边,与美奂酒店相毗邻(火腿广场)。。。

6、曲靖恒大名都:均价9800元/m²,地址:曲靖市经济技术开发区瑞和西路北。。。

7、罗平美仑旭城:均价2900元/m²,地址:罗平县鲁布革大道东段罗三中旁。。。

8、曲靖恒大绿洲:均价6300元/m²,地址:翠峰西路与宁州路交汇处(曲靖医专旁)。。。

9、金色雅苑B区:均价2500元/m²,地址:罗平县鲁布革大道东段(罗三中对面)。。。

10、德城·逸景:均价待定,地址:曲靖会泽县抚军街中段。。。

小编结语:曲靖买房子是我们人生中的大事情,大家在买曲靖房子之前一定要慎重考虑清楚,最好是自己做一个购房计算,将自己的经济实力和购房需求结合在一起,这样才方便选择房子。曲靖酒店式公寓优缺点及曲靖酒店式公寓投资风险。曲靖公寓不限购,投资楼盘选曲靖公寓合算吗?供大家参考。。。

曲靖公寓不限购,投资楼盘选曲靖公寓合算吗?》本文由小唐发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    曲靖买房后悔还是庆幸?曲靖楼盘怎样?

    曲靖买房后悔还是庆幸?曲靖楼盘怎样?

  • 曲靖公寓不限购,投资楼盘选曲靖公寓合算吗?
  • 曲靖房价这么高,为啥那么多人喜欢在曲靖买房?
  • 云南房价都涨上天了,曲靖养老房子汇总~
  • 当前云南房价天天上涨,曲靖买房后悔了吗?
  • 云南买房投资哪里好?曲靖升值快楼盘汇总!
  • 为什么曲靖房价涨那么高?曲靖房价未来的趋势是怎样~
  • 啥原因曲靖房价涨了这么多?云南房价一定会持续上涨~

    啥原因曲靖房价涨了这么多?云南房价一定会持续上涨~

  • 啥原因曲靖房价上涨这么快?曲靖房价未来的趋势是怎样~
  • 曲靖买房还在顾忌吗?看看此刻云南房价都在涨!
  • 云南公寓不限购,曲靖酒店式公寓优势和不足全面解答~
  • 云南曲靖房价真的要跌了?曲靖楼盘还能不能买?
  • 怎么限购后云南房价又涨了?在曲靖如何买房投资~
  • 曲靖房子限购了吗?外来人在曲靖限购政策有哪些~
  • 楼盘动态

    龙门新景房价还能上涨,云南买房要把握契机

    龙门新景房价还能上涨,云南买房要把握契机

  • 曲靖房产怎么样?看完德城·逸景楼盘点评才晓得~
  • 曲靖二手房还会涨?罗平美仑旭城二手房在售房源信息~
  • 美焕枫景房价还会疯涨,云南买房还要犹豫?
  • 云南金色雅苑B区均价是多少?云南新房值不值得入手?
  • 曲靖房产哪里好?不看龙门新景不买房!
  • 曲靖便宜的房子在哪?惠滇花园购房攻略2021。。。
  • 腊峰世家物业公司哪个?楼盘详情及售楼电话介绍!

    腊峰世家物业公司哪个?楼盘详情及售楼电话介绍!

  • 曲靖恒大绿洲是不是真的有这么好?快看看购房者怎么说~
  • 为什么云南房价升那么高?惠滇花园房子买了划算吗?
  • 麒麟嘉城二手房购房分析,云南二手房还会涨!
  • 云南荣海·滨河书院房价多少一平方?曲靖最新楼盘动态!